Hãy lập kế hoạch trước khi xây nhà

        KINH NGHIỆM XÂY NHÀ     |    CÙNG XÂY TỔ ẤM   |    KINH NGHIỆM XÂY NHÀ          

Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu, để thực hiện xây dựng căn nhà của bạn. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra: Làm nhà bắt đầu phải làm gì trước? Làm nhà phải liên hệ với những ai? Chọn ai làm đối tác, để cùng phối hợp để làm nên ngôi nhà bạn?

Bạn tìm bạn bè, người thân để tham khảo, và bạn đang tìm kiếm thông tin online về xây dựng.

Chúc mừng Bạn đến với chuyên mục “Cẩm nang xây dựng” do công ty chúng tôi sưu tầm và biên soạn. Thật là bổ ích, với cách trình bày tổng hợp, khái quát từng công việc sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công xây dựng. Bạn sẽ có được một số kinh nghiệm xây nhà thật bổ ích.

        KINH NGHIỆM XÂY NHÀ     |    CÙNG XÂY TỔ ẤM   |    KINH NGHIỆM XÂY NHÀ          

Kinh nghiệm xây nhà 1: Xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 2: Làm việc với kiến trúc sư (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 3: Lên kế hoạch tài chính (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 4: Vật liệu xây dựng(Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 5: Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 6: Tìm hiểu Trình tự thi công (Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 7: Thủ tục pháp lý (Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 1: Tổ ấm của bạn được triển khai xây dựng và ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực. Một kế hoạch cụ thể sẽ giúp việc xây nhà của Bạn dễ dàng hơn bao giờ hết. Hãy cùng chúng tôiXác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng để xây nhà Bạn nhé!

Xác định ý tưởng kiến trúc: Bạn trung thành kiểu truyền thống, hay bạn yêu thích nét trẻ trung nhẹ nhàng mà quyến rũ, hay bạn là người của trào lưu hiện đại. Bạn hãy chọn cho mình một phong cách riêng trước khi làm việc với kiến trúc sư.

Xác định chính xác chức năng sử dụng:

• Chỉ đơn thuần là để ở
• Ở và kết hợp kinh doanh
• Chỉ để kinh doanh
• Xây nhà cho thuê phòng trọ hoặc vừa để ở một phần vừa cho thuê phòng trọ ….

Xác định nhu cầu cơ bản của gia đình khi xây nhà mới như:

• Số lượng phòng, diện tích và vị trí của các phòng
• Phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng
• Không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước...
• Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người, v..v...

:::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ ::::::::::::::::::: Mách nhỏ cho bạn: Nếu sử dụng máy lạnh, cần lên kế hoạch đặt chúng ở đâu ngay từ khi lên bản vẽ thiết kế. Và hãy tiết kiệm điện bằng cách sử dụng loại máy lạnh INVESTOR :::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ :::::::::::::::::::

Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.

Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên. Tập hợp và ghi lại tất cả các thông tin để sau này làm việc với kiến trúc sư.

Kinh nghiệm xây nhà 2: Làm việc với kiến trúc sư Hãy nói cái bạn cần, cùng những mong muốn về ý tưởng kiến trúc. Việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, ....

Bạn hãy tìm đến một Công ty chuyên về tư vấn thiết kế : để họ tư vấn cho bạn về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật xây dựng, giải pháp kiến trúc kèm chi phí thực hiện.

Bạn hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về gu thẩm mỹ của bạn và gia đình bạn

Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về ý tưởng, nhu cầu, công năng sử dụng của bạn và gia đình

Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về nhu cầu bố trí phòng ốc, bếp, hướng nhà, hướng cửa theo phong thủy (nếu bạn muốn quan tâm đến phong thủy)

	:::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ ::::::::::::::::::: Mách nhỏ cho bạn: “Sống phải thở, thở để sống” Hãy đảm bảo ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng đạt tối đa trong tất cả các phòng. Một căn nhà sáng sủa mang lại cho ta cảm giác mạnh khỏe, tràn đầy sinh khí, và những điều may mắn và tốt đẹp đang chờ đón ta. :::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ :::::::::::::::::::
	:::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ ::::::::::::::::::: Một mảng không gian xanh luôn làm cho ta tươi trẻ, một cảm giác rất là Yomost! :::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ :::::::::::::::::::
	:::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ ::::::::::::::::::: Dù bạn có tin hay không tin về phong thủy. Hãy nên bố trí nhà ở theo phong thủy. Vì biết đâu sau này bạn lại tin :::::::::::::::::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ :::::::::::::::::::

Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS. Nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu về mỹ thuật và yêu cầu về an toàn chịu lực thì không nên làm.

Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và nên hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.

Kinh nghiệm xây nhà 3: Lên kế hoạch tài chính Một sự chuẩn bị tốt về tài chính không phải là Bạn có bao nhiêu tiền. Điều cốt lõi là bạn phải lên được kế hoạch tài chính với các danh mục rõ ràng để ngôi nhà của bạn sẽ không vượt quá phạm vi ngân sách mà chính Bạn đã đề ra.

Ước tính chi phí chuẩn bị:  cho việc xây dựng căn nhà mơ ước Chi phí khảo sát địa chất (nếu nhà cao quá 5 tầng ở khu vực đất yếu như Q2, Nhà Bè, Cần Giờ….), chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí chuyển đồ qua vị trí ở tạm trong thời gian thi công

Ước tính chi phí Xây dựng cơ bản: đây là chi phí dùng để xây dựng toàn bộ ngôi nhà bạn bao gồm phần xây thô, trang trí nội thất, gạch, đá ốp lát..... Cách tính nhanh và phổ biến hiện nay là tính theo m2 xây dựng Xem ở mục xây dựng

Ước tính chi phí mua sắm đồ đạc và đồ dùng trong nhà: Lập danh sách các thiết bị, đồ đạc cần phải trang bị: Bàn ghế, so fa, máy lạnh, bếp ga, tủ lạnh ti vi, thiết bị gia dụng cần thiết. Một điều lưu ý những thiết bị, đồ đạc này không thuộc vào phần kinh phí xây dựng. Bạn nên dự trù kinh phí trước tránh tình trạng sau khi xây dựng xong ngôi nhà mơ ước lại thiếu kinh phí trang bị những vật dụng làm tô điểm thêm vẻ đẹp căn nhà, ảnh hưởng đến tiện nghi cuộc sống của bạn.

Hoạch định danh mục chi phí - Danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh: Hầu hết khách hàng đều có suy nghĩ "làm nhà là công việc cả đời" nên lúc nào cũng muốn "Cố thêm một chút nữa" nên hay phát sinh kinh phí xây dựng, nhất là các loại vật liệu xây dựng hoàn thiện. Nếu tiềm lực tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái, nên bám sát theo kịch bản về chi phí mà bạn đã đề ra để tránh phát sinh (Nhiều khoản phát sinh nhỏ sẽ thành một khoản tiền lớn)

                KINH NGHIỆM XÂY NHÀ  | CÙNG XÂY TỔ ẤM | KINH NGHIỆM XÂY NHÀ         

Kinh nghiệm xây nhà 5: Lựa chọn nhà thầu xây dựng Đừng mua bực mình. Khởi đầu cho mọi sự thành công tốt đẹp nhất, hãy lựa chọn cho mình một nhà thầu xây dựng nhà ở thật ưng ý nhất.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kinh nghiệm thi công:

Về năng lực, kinh nghiệm có thể dựa theo thời gian thành lập công ty của nhà thầu đó, số lượng công trình đã thực hiện

Chuyên môn hóa của nhà thầu: Mỗi công ty có thế mạnh riêng, như nhà thầu xây dựng nhà ở thì chuyên thi công nhà phố, biệt thự, còn nhà thầu khác lại chuyên về thi công showroom, văn phòng, trang trí nội thất....

Dựa trên giải pháp kỹ thuật, phương thức thực hiện của nhà thầu đưa ra

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí Pháp lý của nhà thầu:

Đối vấn đề nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng cũng khá phức tạp. Nên tìm hiểu nhà thầu này là pháp nhân (công ty hoặc doanh nghiệp) hay cá nhân (cai thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân).

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí tiến độ thi công:

Một nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp thì phải cam kết đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà đúng tiến độ.

:::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ  ::::::: Mách nhỏ cho bạn: Một số Chủ đầu tư gặp khá nhiều rắc rối khi chọn nhà thầu xây dựng nhà mình, nhưng không có tư cách pháp nhân. Đối với xây dựng nhà phố một sàn <100 m2, thời gian thi công một tầng tương ứng là 01 tháng là hợp lý. :::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ  :::::::

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí giá cả thi công:

Không nên so sánh đắt rẻ hai nhà thầu cùng báo giá theo đơn giá m2/ diện tích xây dựng.

Hãy tìm hiểu kỹ cách tính diện tích như thế nào, tổng số tiền của hợp đồng là bao nhiêu, nội dung từng hạng mục công việc thực hiện như thế nào, chất lượng công việc ra sao. Ngoài ra, còn dựa trên danh mục, chủng loại, giá cả vật tư mà nhà thầu đưa ra để so sánh. Xem thêm tại mục xây dựng

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí  độ tin cậy của nhà thầu:

Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng với khách hàng sau đó có bán lại cho đội thi công, nhà thầu khác hay không (thuật ngữ này gọi là: “khoán trắng”)

:::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ  ::::::: Mách nhỏ cho bạn: Nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ có các tổ đội khoán, nhà thầu phụ như sau mà không gọi là bán công trình: Nhân công phá dỡ công trình (nếu có) Nhân công đào móng Nhân công đóng cọc Nhân công chuyên đổ bê tông sàn Nhân công điện Nhân công nước Nhân công sơn... Nhà thầu phụ: đóng  trần, vách  thạch cao Nhà thầu phụ:  mộc (gỗ), PU Nhà thầu phụ:  đá granite, marble Nhà thầu phụ:  nhôm kính Nhà thầu phụ: Sắt - Kính :::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ  :::::::

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kỹ thuật thi công và an toàn lao động:

Hãy chọn Nhà thầu xây dựng nhà ở luôn tuân thủ quy định an toàn lao động

Ví dụ: Một số nhà thầu do cạnh tranh, họ giảm giá tối đa đến khi thi công họ cắt giảm mọi thứ để đảm bảo không bị thua lỗ cho nên vấn đề an toàn không được đề cao. Như là, giàn giáo, cây chống, coffa ... không đầy đủ nên thường chống rất thưa, không giằng, tháo coffa sàn sớm, biện pháp thi công không đúng kỹ thuật. Khi sự cố xẩy ra sẽ ảnh hưởng đến tính mạng của công nhân, ảnh hưởng đến sự an toàn của các hộ gia đình bên cạnh và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

Để tránh bị lôi kéo vào vấn đề pháp lý rắc rối của nhà thầu. Hãy yêu cầu nhà thầu phải mua bảo hiểm tai nạn cho công nhân.

Posted in: Cẩm nang